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ff8.com真的假的_南沙金洲板块房价下跌“楼市C位”不保?一文带你探究竟

发布日期:2020-01-11 17:37:36  浏览次数:4635  

ff8.com真的假的_南沙金洲板块房价下跌“楼市C位”不保?一文带你探究竟

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金洲板块位于广州南沙区中南部区域,是南沙区前身——南沙镇的“主城区”,市政基础和生活配套丰富成熟,也是南沙区人气聚集、居住氛围浓厚、商业繁华的地段之一,板块内以品牌楼盘项目居多,成交活跃。作为南沙区的“楼市c位”,其房价如何,是否值得入手呢?

//金州板块楼市分析//

01近4年房价较为平稳

据乐有家数据监控显示,2016年金州板块房屋均价约为15967元/㎡,到2018年房价突破2字头涨至21958元/㎡,涨幅32%,成为近4年楼市价格高峰。但2019年前9月价格有所松动,成交均价为21075元/㎡,对比高峰期下降了约900元/㎡。但整体看房价较为平稳。

02近一年房价轻微回落

金洲板块从整体上来是南沙传统“区中心”,是整个区域运作的“大脑”,其房价一直备受关注。据乐有家数据监控显示,最近一年金洲板块的房价呈现了下滑趋势,从去年9月22075元/㎡到今年9月下滑至21153元/㎡,降幅4%,或与板块内各大楼盘供应增多、政府调控致楼市整体降温环境有关。

03商圈板块价格中等

从商圈板块房价对比来看,广州南沙金洲板块价格几乎没有掺杂“泡沫”,作为生活配套成熟的“老城区”,其房屋价格相对高于南沙湾和南沙北板块,但略低于明珠湾和黄阁板块,属于正常价格范围内。

对比南沙其他板块,金洲的突出优势在于现有配套完备,生活氛围浓厚,同时2019年以来,已引入星河、上海升龙等优质房企推进旧村改造。针对购房自住的话,金州板块性价格最高。

04成交量分析

据乐有家数据监控显示,金洲板块凭借7646套新房成交量夺下2018年广州十大热销板块榜首。而在2019年上半年广州热点板块成交top10中,南沙区有两个板块入围,其中南沙金洲板块新房成交量排名依然全市第一,成交4466套,高于有着“东大仓”之称的增城区新塘板块。供求比方面,南沙金洲板块只有0.49,在全市热点板块中排倒数第三位,可见金州板块备受购房者的青睐。

据乐有家数据监控显示,2019年前9月广州热点楼盘成交top10榜单中,南沙区占3席,其中有两大楼盘便是来自金洲板块,分别是越秀滨海新城、阳光城丽景湾,据不完全统计,两个大楼盘分别成交3136套、2890套,成交量位列全市10大楼盘第4、5名。

据乐有家数据监控显示,在2019年前9月南沙热点楼盘成交top10榜单中,金洲板块入围5个楼盘,占比50%,前3名均是来自金洲板块的楼盘,成交量合计约8000套,成交较为火热。

据乐有家片区专家分析,近一年来,广州中心区购房客“外溢”明显,刚需客从番禺、黄埔不断往增城、南沙、花都转移,其中南沙区金洲作为热选区域之一,一直备受市场瞩目。

广州南沙金洲板块板块部分目前在售的新房住宅项目中,均价较高的是碧桂园云麓半山和越秀滨海御城项目,均价在2.7万到3.2万元/㎡之间,以大户型居多。售价目前较低的是南沙裕豪轩和阳光城丽景湾,均价最低为2万到2.1万元/㎡,有着两房、三房户型,吸引了大部分“上班天河-回家南沙”的刚需客。

//金洲板块配套和部分未来规划//

经过多年发展,南沙金洲板块的发展配套其实已经非常成熟,除了地铁外,其在商业、教育等方面的发展也同样可圈可点。总体来看,南沙金洲板块的配套完全满足居住的高要求。

交通方面,金洲目前拥有已开通的4号线金洲站、飞沙角站。板块内拥有两条主要交通干线(环市大道、进港大道),周边有广澳高速、莞佛高速、南沙港快速路等多条高速、快速路,多条线路通往珠三角地区以及港澳地区;并且拥有水路(进港大道直通南沙货运码头)等交通渠道。加上未来建成的南沙区轻轨环线轨道交通,不断完善的立体路网将大幅提升金洲板块在南沙区的交通 。

商业方面,今洲广场、奥园 广场以及华汇国际广场所在的进港大道一带是南沙商业氛围较旺的地段。华汇国际广场拥有百货、大型超市、电影院以及品牌店等。金洲站周边的商业配套还包括风信子跨境商品直购体验 、金洲广场、中大城 风情街、越秀滨海隽城商业广场等。

教育方面,金洲板块集中分布了金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、幼儿园、南沙区图书馆、南沙文化宫、广州外国语学校等教育资源,以及南沙区图书馆、南沙文化宫等在内的成熟市政配套。

医疗方面,金洲板块内有南沙 医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙经济技术开发区医院金洲分院等。

金洲部分未来规划中的南沙内部环线-地铁15号线会在金洲板块内设站点,串联起蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等南沙自贸区各大重点发展区域,这对周边市民的出行是一大利好。

图片源于网络

作为粤港澳大湾区的几何中心-南沙区,南沙驱动器——金洲板块配套日益完善,居住氛围浓厚,价格长期看保持稳中有涨。

//相关小区推荐//

金洲板块具备生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势,优质开发商如越秀地产等已在此布局多年,是南沙生活气息较为浓厚的居住板块,是目前不少置业者优先选择的居住板块之一。以下推荐相关成交量较高、人气较旺的小区以作购房参考。

免责声明:以上信息和数据更新于2019年10月12日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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